🏡 2025년 공공분양 사전청약 일정 총정리

2025년은 무주택 실수요자와 내 집 마련을 준비하는 이들에게 아주 중요한 해예요. 특히 최근 몇 년간 집값이 요동치고 대출 규제까지 강화되면서, 많은 분들이 사전청약을 통해 '조금이라도 빨리, 더 유리한 조건으로 집을 마련하고 싶다'는 바람을 갖고 계신데요. 국토교통부는 2025년 한 해 동안 전국적으로 약 2만 8000가구 규모의 공공분양 본청약을 추진할 계획이라고 밝혔고, 그 중심에는 바로 수도권 3기 신도시가 있습니다!

📌 정책 포인트

사전청약은 본청약에 앞서 미리 입주자를 선정하는 제도로, 분양가 확정 전에도 청약이 가능해 실수요자에게 매우 유리한 제도예요. 입지도 좋고, 주변 시세보다 상대적으로 저렴한 가격으로 분양받을 수 있기 때문에 경쟁률도 높고 관심도 뜨겁습니다!

또한 사전청약 당첨자는 일정 요건을 충족하면 해당 지구의 본청약에 우선권을 갖게 되며, 특히 신혼부부나 생애최초 구매자 등은 가산점을 받을 수 있어 당첨 가능성을 높일 수 있는 제도이기도 해요. 요즘같이 금리도 높고 주택 공급이 불안정한 상황에서 이 제도는 정말 '내 집 마련 사다리'라고 할 수 있죠!

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📅 2025년 공공분양 사전청약 주요 일정 한눈에 보기

지역	지구명	공급가구수	사전청약 일정 (예정)
고양 창릉	A4, S5, S6 블록	약 1,790가구	1월 입주자 모집공고, 2월 본청약
하남 교산	A2 블록	약 1,115가구	4월 입주자 모집공고, 5월 본청약
부천 대장	A5~A8 블록	약 1,964가구	4월 입주자 모집공고, 5월 본청약
남양주 왕숙	A1, A2, B1, B2 등	약 3,070가구	7월과 11월 분할 본청약
서울 마곡	엠밸리 10-2단지	약 120가구	12월 본청약 예정

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🏘️ 지역별 특징 및 분석

🔹 고양 창릉지구

• 서울 은평, 마포와 인접해 출퇴근이 편리해요.
• GTX-A 창릉역, 고양선 등 교통망도 확충 예정이에요.
• 주변에 고양시청, 스타필드 고양 등 인프라도 잘 갖춰져 있어요.

🔹 하남 교산지구

• 서울 송파, 강동과 가까워 강남 접근성이 우수해요.
• 3호선 송파하남선 연장이 확정되어 교통 개선 기대!
• 미사강변도시와 연계되어 지역 가치도 꾸준히 상승 중이에요.

🔹 부천 대장지구

• 서울 강서 마곡지구와 인접해 직주근접이 좋아요.
• 대장홍대선 추진 중으로 향후 교통 여건도 기대돼요.
• 녹지 조성이 계획되어 쾌적한 주거 환경이 마련될 예정이에요.

🔹 남양주 왕숙지구

• 3기 신도시 중 최대 규모로 약 6만 세대 조성 예정이에요.
• GTX-B, 9호선 연장 등 교통 호재도 풍부해요.
• 자족 기능과 복합환승센터가 들어서면 미래 가치가 클 것으로 보입니다.

🔹 서울 마곡지구

• 서울 내 마지막 희소성 높은 공공분양 중 하나예요.
• 토지임대부 방식으로 가격 부담이 낮고, 실거주에 유리해요.
• 바이오·IT 기업 집적지로 직장인 수요도 높은 편이에요.

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✅ 사전청약 준비 체크리스트

1. 청약통장 상태 확인: 가입기간, 납입횟수 확인
2. 무주택 세대주 요건 충족 여부 확인
3. 특별공급 대상인 경우 가산점 기준 숙지
4. 모집공고 일정 수시 확인: LH·3기 신도시 홈페이지
5. 모의청약 시스템 통해 미리 연습해보기
6. 소득기준 및 거주요건 충족 여부 점검
7. 신청 시 제출서류 사전 체크리스트 작성

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📎 참고사이트

• LH청약센터 바로가기
• 3기 신도시 공식 누리집

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✨ 마무리 한마디

2025년은 공공분양 사전청약의 해! 지금부터 미리 준비하면 좋은 기회를 내 것으로 만들 수 있어요. 자격 요건과 청약 일정 놓치지 마시고, 올해 안에 내 집 마련의 꿈 꼭 이루시길 바랍니다! 🏡