“이 아파트 진짜 사도 괜찮을까요…?” 첫 집을 사는 분들이라면 누구나 밤잠 못 이루는 고민이죠. 특히나 2025년 현재, 20평대 아파트는 실수요자들 사이에서 가장 경쟁이 치열한 평형대인 만큼, 제대로 비교하고 체크하고 선택하는 눈이 필요해요.
이번 4편에서는! 👉 놓치기 쉬운 구매 전 핵심 체크리스트를 하나하나 정리해드릴게요. 사기 전에 한 번만 이 리스트를 점검하면, 실패 없는 선택이 될 수 있어요! 😊
📌 1. 입지 확인: "어디에 있는가?"가 전부일 수 있어요!
✅ 역세권인가요? - 도보 10분 이내 지하철, 버스 정류장 위치 꼭 확인하세요!
✅ 학군·병원·마트? - 아이가 있다면 학군, 1인가구라면 편의시설 중요해요!
✅ 도로 소음, 조망, 일조권? - 직접 현장에 가봐야만 느껴지는 요소예요. 단지 앞이 도로인지, 그늘진 위치인지 반드시 확인하세요!
❗아무리 집이 좋아도, 주변 생활환경이 불편하면 오래 살기 힘들어요...
🏗️ 2. 건물 상태: 신축이든 구축이든 눈 크게 뜨고 봐야 해요!
- 건축 연도 확인! - 10년 이내면 대부분 신축, 15년 이상이면 누수·하자 여부 점검!
- 공용 공간 관리 - 계단, 엘리베이터, 주차장 등 공동시설 상태를 체크하세요!
- 세대 내부 구조 - 수납 공간, 발코니 유무, 방 개수 등 실사용 동선이 중요한 포인트!
📷 팁: 방문 시 사진을 찍어두면 비교 분석할 때 정말 도움돼요!
💸 3. 가격 및 대출 조건: 내가 감당할 수 있는 선인가요?
✔️ 주변 시세와 비교하세요! 같은 단지라도 동·층·라인별 가격차가 커요. 부동산 중개 말만 듣지 말고, 실거래가 앱도 확인하세요!
✔️ 대출 가능 금액 확인! LTV 50%? 70%? 본인의 소득과 부채 비율에 따라 다르니, 은행 사전심사를 받아보는 게 좋아요.
❗이자 부담 계산 없이 무리하게 대출 받으면 나중에 버겁습니다...
📄 4. 등기부등본 & 관리비 내역 체크!
- 등기부등본 확인 - 소유주 이름, 근저당 설정 여부, 법적 문제 여부 필수 확인!
- 관리비 확인 - 과도한 관리비가 발생하는 단지는 장기적으로 부담돼요.
- 공동설비 노후 상태 - 보일러, 배관 등 오래된 건물일수록 교체 이력 확인!
📌 관리비 고지서 요청은 필수예요! 미납 이력까지도 확인 가능해요.
📅 5. 입주 시기 & 이사 일정
즉시 입주 가능 여부 - 지금 계약하더라도 실제 입주는 한 달~세 달 후인 경우가 많아요!
전세 세입자 퇴거일 체크 - 실거주를 원한다면 기존 세입자와 협의가 가능한지 확인해야 해요.
✅ 실입주 계획이 있다면 이사 시기와 맞는 매물인지 꼭 점검하세요!
🛠️ 6. 리모델링 여부 & 수리 내역
최근 인테리어 이력 있는 집? - 인테리어 상태가 깔끔하다면 초기 부담 줄일 수 있어요.
보일러, 창호, 전기 배선 교체 여부 - 겉만 번지르르한 경우도 있으니 내부설비도 꼭 확인!
❗겉으로는 멀쩡해 보여도, 보일러 고장 나면 수십만 원이 한순간이에요...
📦 7. 실수요자라면 이것도 중요해요!
- 층수 - 1층은 습기, 5층 이상은 엘리베이터 여부 꼭 확인!
- 주차장 - 소형 평형이라도 차량 한 대 주차 가능해야 해요!
- 커뮤니티 시설 - 어린 자녀가 있다면 놀이터·도서관 유무도 중요!
생활 동선까지 고려한 집 선택이 진짜 실수요자의 눈이에요 👀
📌 마무리 정리: 이것만은 꼭 확인하세요!
- ① 입지 - 교통, 인프라, 학군
- ② 가격 - 실거래가, 대출 가능 여부
- ③ 건물 상태 - 내부 구조, 설비, 리모델링
- ④ 법적 문제 - 등기부등본, 관리비, 세입자 여부
- ⑤ 생활편의 - 층수, 주차, 커뮤니티 시설
이 모든 항목은 단순히 체크하는 것만으로도 수천만 원의 손해를 막을 수 있는 기본이자 필수입니다!
🙌 실수요자의 집은 ‘지금 좋은 집’보다 ‘오래 살기 좋은 집’이 기준이에요!
당장 입주하고 살 집을 고를 때는, 단순한 감성보다 현실적인 조건을 먼저 따져야 해요. 이 체크리스트가 여러분의 첫 내 집 마련에 확신을 줄 수 있길 바랄게요. 좋은 선택 하시고, 꼭 원하는 집 찾으시길 응원합니다! 🏡💖