청약의 종류 완전정복

아파트 청약을 처음 준비하는 분들이 가장 많이 헷갈려 하는 부분이 바로 청약의 종류예요.
‘공공분양이 뭐고, 민영은 또 뭐야? 특별공급은 누가 받을 수 있지?’ 이런 궁금증을 갖고 있다면, 지금 이 글을 주목해 주세요!
공공분양과 민영분양의 차이, 특별공급의 종류와 신청 요건까지 상세하게 정리해드릴게요.
청약을 처음 접하는 2030 세대부터, 실수요자를 위한 전략까지 한눈에 확인해보세요!

공공분양: 정부가 공급하는 내 집 마련 기회

공공분양은 LH나 SH 등 공공기관이 공급하는 아파트 청약이에요.
국가가 택지를 개발하고 건설사에 위탁하거나 직접 시공하여, 비교적 저렴한 가격에 공급하는 방식이죠.
시세 대비 저렴한 분양가와 실수요자 우선 공급 구조가 특징이에요.
신청 조건 요약:
- 무주택 세대주
- 청약통장 2년 이상 유지 + 24회 이상 납입
- 지역 우선공급 기준 충족 시 유리
- 전용면적 85㎡ 이하
✔ 팁: 자산 및 소득 기준이 있어 중산층 이상은 제한될 수 있어요.

민영분양: 건설사가 공급하는 일반 청약

민영분양은 민간 건설사가 주도적으로 공급하는 아파트 청약이에요.
브랜드, 입지, 커뮤니티가 다양하고 고급화된 경우가 많아요.
공공보다 추첨제 비율이 높아, 가점이 낮은 청년층에게도 기회가 있어요!
신청 조건 요약:
- 청약통장 2년 이상
- 지역별 우선공급 기준 있음
- 85㎡ 이하: 가점제 + 추첨제 혼합
- 85㎡ 초과: 추첨제 중심
✔ 팁: 고소득층도 신청 가능하며, 입지 중요!

특별공급: 사회적 배려 대상자를 위한 우선 기회

특별공급은 전체 물량 중 일정 비율을 특정 계층에게 우선 공급하는 제도예요.
유형 예시:
- 신혼부부 특별공급
- 다자녀가구 특별공급
- 노부모 부양 특별공급
- 생애최초 주택구입 특별공급
- 청년 특별공급
✔ 팁: 중복 신청 불가! 조건을 충족해야 당첨 기회 확보.

청약은 종류마다 공급 주체, 조건, 경쟁률, 전략이 다르기 때문에
내 상황에 가장 적합한 유형을 파악하고, 전략적으로 접근하는 것이 핵심이에요.
공공은 실수요자에게, 민영은 입지 중시자에게, 특별공급은 자격 충족자에게 유리합니다.
청약 통장은 꾸준히 유지하고, 자격 요건과 지역 기준을 꼼꼼히 체크하면서 기회를 노려보세요!